Retorno de inversión en bienes inmuebles
En la actualidad, una de las grandes necesidades es mantener tu dinero activo para tener una buena liquidez financiera y se ha demostrado que una gran opción es a partir del retorno de inversión en los bienes inmuebles. Cuando sitúas tu economía en la industria inmobiliaria puedes estar seguro que tu inversión verá un crecimiento de su valor.
En este artículo nos centraremos en inversiones relacionadas con los bienes inmuebles de compra y venta, sin embargo, te invitamos a leer “3 formas de invertir en bienes raíces” para que conozcas las opciones que el mercado inmobiliario tiene para ti y comiences a percibir una fluidez económica.
¿Qué es el retorno de inversión?
Para empezar, es importante conocer qué es el retorno de inversión o retorno sobre la inversión, también denominado como ROI por sus siglas en inglés (Return On Investment). Es una métrica que sirve para conocer la ganancia que una inversión genera, ya sea de un negocio o dentro de bienes raíces.
Conocer el ROI de tu inversión te ayudará a hacer inversiones inteligentes, teniendo en cuenta los riesgos o beneficios que te puede ofrecer dicha inversión.
De manera general, invertir en bienes inmuebles es confiable y seguro gracias a la rentabilidad que ofrece. Además, el inversionista tiene, hasta cierto punto, control en cuanto al aumento del valor que tendrá su inversión; lo único que necesita es decidir si pondrá en venta la propiedad o la usará para rentarla para que, a partir de esto, pueda tomar decisiones que aumenten la rentabilidad y el retorno de inversión.
¿Por qué el retorno de inversión es más alto en los bienes inmuebles que en otras industrias?
Según la empresa Capital LLC, el 95% de los inversionistas declararon que sus inversiones en los bienes inmuebles cumplieron e, incluso, superaron sus expectativas. Una gran razón por la cual muchos invierten en el sector inmobiliario es por la gran variedad de propiedades en las que puedes poner tu dinero: terrenos residenciales, lotes de inversión, residencias vacacionales, desarrollos inmobiliarios, entre otros.
La gran variedad de opciones ofrece diversos retornos de inversión en diferentes plazos, según lo que el inversionista necesita y planee, sea realizar una inversión con un retorno a corto plazo o realizar una inversión pequeña con un retorno a largo plazo. Esta es una de las mayores ventajas de invertir en bienes inmuebles.
Pero, el retorno de inversión es más alto en bienes inmuebles debido a que la propiedad no pierde valor por sí sola, sino que se mantiene o, incluso, aumenta. Enfrentándose a la inflación, su costo de venta se eleva mientras que protege la inversión inicial realizada; por otro lado, la plusvalía se eleva con el tiempo, sin que uno tenga que invertir mucho más, gracias a que va de la mano con el crecimiento de la zona.
Igualmente, el retorno de inversión que puedas percibir puede aumentar dependiendo de las inversiones que quieras realizar en la propiedad, mientras más amenidades, remodelaciones y modernización que transforme el inmueble, mayor será el ROI.
¿Cómo aumentar el retorno de inversión de tus bienes inmuebles?
Esta es una de las grandes ventajas que ofrece el retorno de inversión en los bienes inmuebles: no es estática y puedes ayudar a que aumente. Como se mencionó anteriormente, si dejas el potencial de crecimiento de la zona avanzar, la plusvalía -y por ende el retorno de inversión- irá en alza sin tener que hacer mayor esfuerzo. Sin embargo, puedes apoyar a que la plusvalía de la propiedad por sí sola aumente.
Ya sea que planees poner el bien inmueble en renta o venderla, unas consideraciones generales para aumentar el retorno de inversión son:
Ubicación privilegiada y planes de desarrollo:
Antes de invertir, es importante conocer y valorar la zona en al cual se encuentra, asegurarse de que el área se encuentre en crecimiento para cerciorarse que la plusvalía irá en ascenso y no se estancará, tanto por la urbanización como por los servicios que pueda tener cerca (escuelas, hospitales, plazas comerciales, etc)
Conceptualizar la propiedad:
Es decir, invertir en darle ese plus. Puedes convertirla en una residencia sostenible instalando paneles solares o hacerla una casa inteligente, implementando sistemas de automatización. Este tipo de acciones le da un extra al inmueble que lo diferencia de otros y le da un valor agregado.
Mantenimiento:
Asegúrate de darle un mantenimiento correcto tanto a su exterior como a los funcionamientos interiores. Igualmente sirve mucho darle acabados modernos que ayuden a ampliar el espacio.
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